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      限購三年,海南房價悄然升溫

      發布更新時間:2021/5/7 9:23:50 瀏覽次數: 文章來源:中國消費者報 手機閱覽本文

        3年前的4月22日,海南宣布在已出臺的限購政策的基礎上實施全域限購,此后海南樓市一夜入冬。

        但從3年后的市場情況看,目前海南樓市升溫開始隱現。

        4月20日,海南省2021年一季度全省經濟運行情況新聞發布會披露,一季度全省固定資產投資同比增長20.3%,比2019年一季度增長18.4%。從投資類型看,非房地產開發投資同比增長14.7%。

        易居研究院近日發布的《海南全域限購三周年評估報告》也顯示,海南開發投資增速指標首次強于全國數據,達到29.4%,而全國為25.6%。

        可供對比的是海南全域限購時的情況。除了全域限購落實第一個月即2018年4月略強于全國市場外,在隨后的31個月中,海南開發投資增速指標明顯比全國數據弱。

        這項指標的負增長狀態曾持續了26個月,充分說明調控政策積極有效。但到了2020年10月,該指標首次轉正,為0.9%。

        長期在海南從事開發的某房企負責人董剛表示,2020年6月后,海南房地產市場就開始悄然升溫,這是第一波節點。

        2020年6月《海南自由貿易港建設總體方案》發布后,就有市場人士認為,眾多利好令各方對海南的房地產市場再次看漲。

        董剛認為,第二波海南樓市升溫的節點則是今年初。“為什么會漲?因為上海、深圳、廣州這些城市都加碼限購了,錢要去哪里?到海南來了。最近我很多朋友到海南來都在問怎么買房。”

        升溫反映在房價上。易居研究院根據國家統計局公布的數據計算,今年一季度海南新建商品房價格為18124元/平方米,在全國31個省(區、市)中排名第四,僅次于上海、北京和浙江。從漲幅數據看,海南今年一季度房價漲幅為11%,明顯超過全國8%的水平,甚至超過了近期房地產市場較熱的浙江省(10%)。

        易居研究院數據顯示,三亞在今年3月的新房房價為34022元/平方米,該價格也是2018年9月以來的最高值。

        多位海南房地產業內人士表示,2020年下半年以來,海南樓市確實在悄然升溫。到今年初,升溫態勢尤為明顯,特別是三亞市場。后續要穩房價,海南還需嚴格執行全域限購政策,不能低估各類炒房現象。

        海南房地產市場資深研究員羅浩指出,在抑制房地產炒作上,海南其實可以重點發展商業地產。現在海南對商業地產的認可度還比較低,需要正確引導,商業地產不限購但價格適中,對房地產市場不會產生負面沖擊。商業地產可以產生持續的稅收、帶動就業、促進商業繁榮,與自由貿易港的發展方向相適應。 (佳禾)

      標簽:樓市 房產

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